重庆市江北区人民法院关于重庆市九龙坡区杨家坪前进路38号23-1号房屋（变卖）的公告

　　对以下标的物进行公开变卖活动，申请执行人依法选定在淘宝司法拍卖网络平台（

　　（一）标的物产权证号：渝（2023）九龙坡区不动产权第000136046号，建筑面积：115.53㎡，套内面积：91.37㎡。

　　（二）标的物坐落于重庆市九龙坡区杨家坪前进路38号23-1号；楼栋名称：西郊大厦；建成年代约为2000年；楼层：名义层23层；建筑结构混合结构；土地用途为：城镇住宅用地；装饰装修状况：入户防盗门，室内门为套装门，窗为塑钢窗，室内客厅地面铺地砖，墙面贴墙布，顶棚石膏吊顶，卧室地面铺木地板，墙面贴墙布，顶棚吊顶，卫生间及厨房墙面贴墙砖，地面铺地砖，顶棚为铝扣板吊顶。由承租人占有使用，租赁已涤出，不带租拍卖；详细情况请竞买人自行前往现场核实或向有关部门了解。

　　（三）标的物实际使用面积与权属登记证书载明的面积是否一致，由买受人自己检查，并承担瑕疵责任。

　　（四）据向物业了解，标的物截至2025年10月暂未查询到物业欠费（未经司法确认，仅供参考）），具体欠费情况在交付时以有关部门所确认的具体金额为准，由竞买人自行了解；该标的物所涉欠缴的水、电、气及物管、大修基金等费用由买受人核实并承担。

　　本次变卖范围含室内固定装饰装修，以及室内可移动家具家电（详情请见附件中的《评估报告》）等可移动物品，室内物品移交以现场实际数量及实物现状为准，若有出入，变卖成交价不予调整。如出现家具家电无法移交的情况，则按评估价从已缴纳变卖款中予以扣减。

　　标的物以现状为准，标明或未标明的瑕疵由竞买人自己检查或了解，成交后，买受人承担对应的风险责任；法院负责交付（交付时间比较久）。

　　本公告所附评估报告仅作为变卖价值参考，报告所述内容需竞买人自行到标的物现场核实，法院所展示的视频与照片仅作参考，具体以真实的情况为准，本院不承担瑕疵担保责任。

　　评估价：102.78万元（包含室内部分家具家电），起拍价：57.5568万元（包含室内部分家具家电），保证金：5.8万元（包含室内部分家具家电），增价幅度：2000元(以及其整倍数)。

　　咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托重庆创米科技集团有限公司在变卖期间对上述标的物相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间依据预约情况由重庆创米科技集团有限公司安排）。重庆创米科技集团有限公司联系方式：。

　　二、根据2022年01月01日起施行的法释[2021]18号《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》标明：竞买人一定要具有购房资格，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。

　　三、根据法律规定，委托法院有权决定暂缓、中止、撤回正在进行中的变卖。本院变更变卖时间的，将在重庆市江北区人民法院淘宝网司法拍卖网络站点平台上重新公告。

　　（一）网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

　　（二）竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

　　（三）变卖成交后买受人悔拍的，变卖保证金将依法被罚没，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

　　特别提醒：有意者请亲自实地看样，详情可向物业及有关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负。

　　六、变卖成交后，标的物过户登记手续由买受人自行办理，基于本次交易房屋过户所涉及的税、费依照有关规定法律、行政法规的规定各自承担。应由被执行人承担的过户税费由买受人在办理手续时先行垫付，变卖成交裁定送达买受人后15日内向本院提交退款申请，并附上有关缴费凭证原件，本院审核后在购房款中扣除并退还买受人，逾期未申请的，该笔费用由买受人自行承担。竞买人是不是满足过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门来了解，变卖人不承担一切责任。

　　七、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人、优先购买权人】可参加竞买，不参加竞买的请关注本次变卖活动的整个过程。

　　九、竞买人报名参与变卖时，淘宝网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

　　十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后十日内缴入法院指定账户。（开户单位：重庆市江北区人民法院；开户行：建行重庆两江新溉路支行；账号：）

　　十一、司法变卖因标的物本身价值，及其变卖预缴款、竞买成交价格相比来说较高的，竞买人参与竞买，支付变卖预缴款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人依据自己情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

　　十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

　　特别提醒：切勿相信其它单位及个人发布的标的信息，否则产生的一切法律后果自行承担。